4月2日，多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司——高力國際發(fā)布2026年北京一季度甲級寫字樓市場報告。
2026年第一季度，北京甲級寫字樓市場整體凈吸納量約5.7萬平方米，市場需求溫和放量，延續(xù)持續(xù)去化態(tài)勢?？罩寐虱h(huán)比回落0.6個百分點至18.5%，同比下降1.7個百分點；租金方面，整體市場平均凈有效租金達212.6元每月每平方米，環(huán)比下跌4.2%，同比跌幅擴大至12.4%，“量穩(wěn)價跌”的市場特征尤為顯著。
值得關(guān)注的是，北京甲級寫字樓子市場表現(xiàn)呈現(xiàn)明顯分化：核心去化量集中在周邊非核心子市場的甲級項目，其凈吸納量接近4.3萬平方米，占整體凈吸納量的75%，可見非核心板塊的優(yōu)質(zhì)項目已成為需求承接主力。CBD子市場凈吸納量仍為負值，延續(xù)過去三年空置面積持續(xù)增加的態(tài)勢；麗澤子市場今年一季度首次錄得凈吸納量負值，這也是該市場過去五年持續(xù)大規(guī)模去化后的良性調(diào)整。
高力國際數(shù)據(jù)顯示，2021年至2025年，麗澤子市場年均凈吸納量達15.2萬平方米，空置率從66%大幅回落至本季度的21.2%。2025年以來，隨著北京甲級寫字樓市場平均租金持續(xù)下滑，跨市場板塊競爭進一步加劇，麗澤子市場也開始面臨區(qū)域內(nèi)部及周邊跨區(qū)域項目的雙重競爭壓力。
租金下行壓力持續(xù)在市場中傳導(dǎo)。從當前市場表現(xiàn)來看，受成本壓力影響，企業(yè)更傾向于從高租金核心市場，向性價比更高的子市場外圍或新興項目外遷，核心子市場周邊的優(yōu)質(zhì)甲級項目正持續(xù)分流核心區(qū)需求。隨著租金延續(xù)深度調(diào)整，業(yè)主需重點關(guān)注未來兩三年內(nèi)北京甲級寫字樓市場即將到來的持續(xù)新增供應(yīng)壓力，同時應(yīng)對市場現(xiàn)存的高空置面積與持續(xù)去化壓力——未來市場或?qū)A向于采取更激進的租金優(yōu)惠策略，尤其是面臨大面積退租、新增供應(yīng)集中或空置率較高的子市場。
這一“量穩(wěn)價跌、區(qū)域分化”的市場格局，折射出中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期商業(yè)地產(chǎn)的核心特征：一是企業(yè)成本敏感型需求主導(dǎo)，在經(jīng)濟復(fù)蘇節(jié)奏偏緩的背景下，企業(yè)更注重辦公成本控制，核心區(qū)高租金的吸引力持續(xù)減弱，推動需求向高性價比區(qū)域擴散；二是供給過剩與存量競爭加劇，當前較高的空置率水平，反映出前期新增供應(yīng)放量的滯后影響，市場已進入存量競爭階段，業(yè)主需通過租金讓利、產(chǎn)品升級等方式爭奪有限需求；三是核心資產(chǎn)價值重構(gòu)，金融街因新增供應(yīng)有限、產(chǎn)業(yè)支撐強勁，得以維持相對穩(wěn)定的市場基本面；中關(guān)村作為中國科技創(chuàng)新核心區(qū)域，大量科技創(chuàng)新企業(yè)的新增辦公需求持續(xù)涌入，推動該子市場連續(xù)兩年凈吸納量超12萬平方米，空置率較最高點回落5個百分點至17.4%。反之，缺乏明確產(chǎn)業(yè)錨定的子市場，或?qū)⒚媾R更長的去化周期與更大的租金壓力。
高力國際認為，租金深度回調(diào)是市場自我調(diào)節(jié)的關(guān)鍵信號：一方面，業(yè)主通過租金讓利加速去化，推動低效供給出清；另一方面，更低的辦公成本為初創(chuàng)科技企業(yè)、專精特新企業(yè)提供了更友好的入駐環(huán)境，助力北京“國際科技創(chuàng)新中心”建設(shè)。長期來看，北京作為全國科技創(chuàng)新與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的核心承載地，當前的周期調(diào)整正是為高質(zhì)量發(fā)展騰挪空間——待低效供給出清完成、新興產(chǎn)業(yè)需求持續(xù)釋放，市場將逐步回歸“量價平衡”的健康狀態(tài)，實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)與實體經(jīng)濟的協(xié)同升級。（王麗新）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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