在樓市政策驅(qū)動(dòng)及翹尾行情效應(yīng)下，多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)在剛剛過去的1月展現(xiàn)出十足的“韌性”，特別是成交量明顯回升。對(duì)于2026年的樓市，市場(chǎng)又多了一份期待。
在深圳工作10年的程海（化名）終于在剛剛過去的1月賣掉了手上的小兩室，他的經(jīng)歷與許多正在賣房的業(yè)主相似。
“2017年，我在羅湖布心片區(qū)買了一套60平方米左右的小兩室。由于家庭成員的增加，這兩年一直想置換?！彼麑?duì)記者表示，可惜的是價(jià)格“越等越跌”，目前的成交價(jià)幾乎回到他當(dāng)年購買時(shí)的水平。
他告訴記者，每次有客戶約談價(jià)格，都會(huì)拿小區(qū)最新的成交來做比較，都想著價(jià)格要“一套比一套低”。不過，讓他覺得意外的是，自去年年底以來，看房客戶明顯增加，其中不乏主動(dòng)約談價(jià)格的。雖然最終出售價(jià)格不是“理想價(jià)格”，但已經(jīng)“好于預(yù)期”。“我跟幾位約談價(jià)格的客戶交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們?cè)絹碓娇粗刈馐郾龋裎疫@套房子的年化租售比已經(jīng)接近3%，加上羅湖區(qū)已經(jīng)不限購，所以自住兼投資的需求慢慢有了起色。”程海說。
“以往在農(nóng)歷新年前買賣成交都會(huì)降溫，今年的情況有些不同，看房和成交量突然多了許多，我們店1月就成交了3套二手房，去年春節(jié)前一個(gè)月1套都沒賣掉。”在深圳羅湖紅嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介的何經(jīng)理表示，“此前部分業(yè)主掛牌僅依據(jù)自身預(yù)期定價(jià)，現(xiàn)在多數(shù)業(yè)主已能根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律去調(diào)整定價(jià)。雖然市場(chǎng)還是以價(jià)換量，但至少給我們帶來了信心。”
程海和何經(jīng)理的“體感”也體現(xiàn)在成交數(shù)據(jù)之上。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月深圳二手房成交6661套，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%，其中住宅成交5281套，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年1月深圳二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比大幅增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近10個(gè)月的新高。
樂有家研究中心負(fù)責(zé)人表示，深圳樓市持續(xù)升溫，門店二手簽約量已經(jīng)連續(xù)8周處于高位，1月簽約量同比上漲57%。雖臨近春節(jié)假期，但深圳樓市熱度仍在延續(xù)，且成交量持續(xù)走高。以2月1日為例，深圳一手和二手住宅就成交了78套。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，由于2026年農(nóng)歷新年的時(shí)間比較晚，預(yù)計(jì)3月“小陽春”的購房客戶部分前移到1月。因此從目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，2026年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)步回暖為主。
除了深圳，多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)也在2026年迎來“開門紅”。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月北京和上海的二手房市場(chǎng)維持一定熱度，成交量的同比增幅均超20%?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，今年1月全國各個(gè)城市的新房和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)分化走勢(shì)，其中二手房市場(chǎng)回暖，13個(gè)重點(diǎn)城市1月成交面積環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)16%和33%。
那么，多個(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)在“淡季”實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，背后傳遞了怎樣的信號(hào)？
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)在1月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，背后原因包括樓市的輿論環(huán)境得到“凈化”、股市等金融市場(chǎng)帶來的“財(cái)富效應(yīng)”以及優(yōu)質(zhì)學(xué)位房成交提前回暖等?！岸鄠€(gè)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)進(jìn)入探底階段，從部分板塊、人群來看，房?jī)r(jià)收入比、租售比已經(jīng)開始趨于合理。不過，探底到觸底企穩(wěn)以及夯實(shí)底部基礎(chǔ)，仍需要多方共同發(fā)力，包括行業(yè)層面促進(jìn)一二手房的交易循環(huán)，繼續(xù)降低交易成本，凈化交易環(huán)境和秩序，也包括修復(fù)居民在就業(yè)、收入和預(yù)期等層面的信心?！?/p>
此外，隨著重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交回暖，部分城市二手房掛牌量正在悄然下降。“盡管各家中介機(jī)構(gòu)對(duì)于‘凈下降’的絕對(duì)值統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有不同，但大家對(duì)于‘掛牌量迎來下行趨勢(shì)’已經(jīng)達(dá)成共識(shí)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的價(jià)格博弈后，越來越多的房東開始拒絕繼續(xù)“拼低價(jià)出貨”，這些心態(tài)與行為的變化，正在改變二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系與價(jià)格趨勢(shì)。
中指研究院高級(jí)分析師孟新增表示，進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，旨在從需求端與融資端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。（證券時(shí)報(bào)記者 吳家明）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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