每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 楊 軍
業(yè)績(jī)高壓下違規(guī)銷售，西安萬科撞上政策調(diào)控紅線。
4月24日，西安市房管局發(fā)布的通報(bào)顯示，因萬科城市之光、萬科東方傳奇項(xiàng)目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬科在西安所有開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售，被停止網(wǎng)簽的樓盤共有12個(gè)。
不過，這一處罰相當(dāng)“短命”。4天后，西安市房管局解除對(duì)萬科集團(tuán)所屬公司在西安開發(fā)的除萬科城市之光、萬科東方傳奇以外的其他項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售和預(yù)售許可限制。同日，西安萬科在其微信公眾號(hào)發(fā)布規(guī)范銷售行為的承諾，將對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行整改。
遭遇當(dāng)?shù)亍岸堂碧幜P
3000億房產(chǎn)巨頭的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。
在經(jīng)歷股權(quán)事件影響后，萬科明顯加快了走量節(jié)奏，業(yè)績(jī)指標(biāo)落到每個(gè)大區(qū)及城市公司的壓力自然不小，西安萬科撞在當(dāng)?shù)卣畏康禺a(chǎn)市場(chǎng)的“槍口”上。
4月24日，西安市房管局的一則通報(bào)顯示，因萬科城市之光、萬科東方傳奇項(xiàng)目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬科在西安所有開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售。
就上述情況來看，萬科被停止網(wǎng)簽的樓盤共有12個(gè)，除了萬科東方傳奇、萬科城市之光之外，萬科金域華府、萬科高新華府、萬科幸福里、萬科翡翠天譽(yù)、萬科金域國(guó)際、萬科金域東郡、萬科大明宮、萬科金域曲江、萬科城市之光蜜柚、萬科翡翠國(guó)際同樣受到牽連。
此次市場(chǎng)整治的背景是西安房?jī)r(jià)明顯過熱。
4月18日下午，西安市房管局對(duì)外發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，加強(qiáng)對(duì)房企、中介等銷售行為的監(jiān)管。
西安當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士告訴記者，近期西安執(zhí)法部門一直在摸底本市房地產(chǎn)項(xiàng)目違法銷售情況，為了配合前段時(shí)間下發(fā)的樓市調(diào)控政策，揪出一些典型違規(guī)銷售的案例成為硬性任務(wù)，此次涉及的違規(guī)樓盤多達(dá)120多個(gè)，萬科成為典型。
不過，對(duì)西安萬科的處罰相當(dāng)短暫。4月28日，西安市房管局宣布，解除對(duì)萬科集團(tuán)所屬公司在西安開發(fā)的除萬科城市之光、萬科東方傳奇以外的其他項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售和預(yù)售許可限制。同日，西安萬科在其微信公眾號(hào)發(fā)布《西安萬科關(guān)于規(guī)范銷售行為的承諾》，承認(rèn)“萬科城市之光、萬科東方傳奇項(xiàng)目涉嫌違法銷售”，已在政府相關(guān)部門的指導(dǎo)下成立專項(xiàng)小組，對(duì)存在問題的項(xiàng)目按照政府規(guī)定已完成整改。
5月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電萬科東方傳奇和萬科城市之光售樓部咨詢，城市之光銷售人員表示房子已經(jīng)售罄，后期開盤時(shí)間未定；東方傳奇項(xiàng)目部人員表示，因?yàn)闆]拿到預(yù)售證，售樓部停止?fàn)I業(yè)，具體開賣時(shí)間未定。
西安萬科銷售位列第四
這不是西安萬科第一次因?yàn)檫`規(guī)問題進(jìn)入公眾視野。
2008年，萬科正式進(jìn)入西安市場(chǎng)，至2014年，萬科超越中海成為西安“銷冠”，并保持至今。
最近3年，西安萬科的銷售業(yè)績(jī)分別約為55億元、60億元和128億元。西安萬科依靠大量的行業(yè)并購和小股操盤迅速提升規(guī)模，成為萬科在中西部區(qū)域的業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)。
2016年是萬科進(jìn)入西安的第九年，為了保證充足的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備，西安萬科并購拿地的占比持續(xù)擴(kuò)大。從去年初的龍城銘園國(guó)際社區(qū)二期到年末的國(guó)賓中央?yún)^(qū)，萬科在2016年將9宗土地納入囊中，且合作開發(fā)已成西安萬科的標(biāo)簽。
除此之外，西安萬科內(nèi)部鼓勵(lì)全員找地。
西安萬科2016年2月在其官方微信中稱，萬科方面在內(nèi)部“賞金尋地”，7月，又將“賞金尋地”的范圍擴(kuò)大到全社會(huì)。
在規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大的路上，西安萬科旗下項(xiàng)目頻頻因違規(guī)問題、質(zhì)量問題見諸報(bào)端。
2015年5月，西安萬科首個(gè)高端住宅萬科大明宮被曝出五證不全違規(guī)銷售。西安市房管局執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)表示，萬科大明宮7號(hào)、8號(hào)樓三期項(xiàng)目手續(xù)尚不完備，未取得《商品房預(yù)售許可證》，通過不同形式公開對(duì)外進(jìn)行違法銷售。
2016年4月，萬科城市之光違規(guī)銷售。其6號(hào)樓在未取得預(yù)售證的情況下就開展了內(nèi)部誠意登記。西安市房管局隨后進(jìn)行查處并表示，“誠意登記行為不符合相關(guān)法律規(guī)定”。
上述地產(chǎn)人士對(duì)記者表示，西安萬科的區(qū)域不同項(xiàng)目也存在競(jìng)爭(zhēng)，項(xiàng)目承擔(dān)的壓力比較大。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，諸如萬科這樣的房企之所以冒這樣一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去售樓，無非是希望在短期內(nèi)快速回籠資金，進(jìn)而加快工程項(xiàng)目的節(jié)奏。
克而瑞西安樓市銷售數(shù)據(jù)顯示，一季度，碧桂園以18.06億元銷售額位列第一；中鐵建以15.29億元位列第二；融創(chuàng)以8億元位列第三；萬科以7.83億元位列第四。
快速擴(kuò)張、高速周轉(zhuǎn)仍然是當(dāng)下房企做大規(guī)模的主要路徑，但在業(yè)績(jī)不斷增長(zhǎng)下如何確保企業(yè)管控平衡，成為大型房企面臨的難點(diǎn)。
對(duì)于萬科而言，如何在業(yè)績(jī)與管制下進(jìn)行調(diào)整與平衡，在大區(qū)強(qiáng)權(quán)改革下解決區(qū)域公司的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，依然是其必須面臨的課題。
（責(zé)任編輯：盧相汀）
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